취득자료
취득계약서, 취득세·중개보수, 법무사 비용과 취득 당시 등기자료.
Capital gains tax양도소득세 신고,
양도소득세 신고,
취득부터 양도까지 연결합니다
부동산 양도소득세는 양도가액만으로 계산하지 않습니다. 취득가액과 필요경비, 보유·거주 이력, 다른 주택과 권리 보유상태를 자료로 확인합니다.
Transaction records
계약서와 비용자료가 중요합니다
계좌이체 내역만이 아니라 계약과 등기, 지출 목적을 연결할 자료가 필요합니다.
양도자료
양도계약서, 잔금일, 중개보수와 양도 관련 정산자료.
필요경비
자본적 지출 여부를 확인할 공사계약, 세금계산서, 영수증과 이체내역.
보유현황
세대원의 다른 주택·분양권·입주권, 보유·거주기간과 임대 내역.
Decision points
계산 전에 확인하는 판단 항목
비과세나 중과 여부는 거래 당시 법령과 구체적인 보유상태에 따라 달라질 수 있습니다.
양도일과 취득일대금청산일, 등기접수일 등 법정 기준을 자료로 확인
1세대 주택 현황세대 구성과 다른 주택·권리, 일시적 보유 등 사실관계
보유·거주기간등기와 전입자료, 실제 거주와 임대기간을 구분
필요경비 인정지출 성격과 객관적 증빙을 기준으로 신고 반영 여부 검토
Questions
양도소득세 신고 자주 묻는 질문
계약 직전에 세액을 검토할 수 있나요?
가능하지만 예상세액은 계약 조건과 보유현황을 전제로 한 검토입니다. 계약 변경, 잔금일과 법령 적용에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
인테리어 비용은 전부 필요경비가 되나요?
지출 명칭만으로 판단하지 않습니다. 공사의 성격, 계약서·세금계산서·이체자료와 실제 자산가치 증가 여부를 확인해야 합니다.
1세대 1주택이면 신고하지 않아도 되나요?
비과세 요건과 고가주택 여부, 보유·거주기간, 다른 주택이나 권리 보유상태를 먼저 확인해야 합니다.
계약 전 검토가 필요한 이유이미 체결한 계약의 당사자, 대금과 일정은 세금만을 이유로 임의 변경할 수 없습니다. 중요한 거래라면 계약 전에 자료를 확인하는 편이 좋습니다.